Powrót
#20
Kawalerka rentierska 18m2 z aneksem kuchennym (ROI min.12 %)
Gotowiec inwestycyjny pod wynajem długoterminowy lub rb&b
Opis nieruchomości
Wprowadzenie
Kawalerki z własnymi księgami wieczystymi
Lokalizacja:
Doskonałe położenie pomiędzy autostradą A4 (1,5 km) a trasą średnicową DTŚ (0,5 km).
Zaledwie 2,5 km od katowickiego rynku.
W pobliżu znajdują się liczne linie autobusowe i tramwajowe, zapewniające wygodną komunikację z całym miastem.
W sąsiedztwie przystanek PKP, co umożliwia szybkie połączenia z regionem.
Dokumentacja:
Rzuty kondygnacji dostępne w załącznikach w sekcji Dokumenty.
Harmonogram inwestycji https://docs.google.com/document/d/1QvWLH3nUlcJhJTbN8sP9Hpygi9WBhZmJ/edit?usp=sharing&ouid=103298999411486665768&rtpof=true&sd=true
Poniżej analiza porównawcza kawalerki z oddzielną KW w budynku zakwaterowania zbiorowego vs. pakiety kawalerek wydzielane z dużego mieszkania w kamienicy
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1sIO258Ri8vkM-agO67-qKLolUXmGtEMlcAHZiiiFmiY/edit?usp=sharing
Warunki zakupu
Umowa przedwstępna – zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży z wpłatą zadatku w wysokości 20% ceny sprzedaży.
Pierwsza zaliczka – po upływie 1 miesiąca od zawarcia umowy przedwstępnej, po dokonaniu kontroli zaawansowania prac, nabywca wpłaca 20% ceny sprzedaży tytułem zaliczki.
Druga zaliczka – po upływie kolejnego miesiąca prac, nabywca wpłaca następną zaliczkę w wysokości 20% ceny sprzedaży.
Zapłata końcowa – pozostałe 40% ceny sprzedaży płatne przy podpisaniu umowy przeniesienia własności
Przewidywany termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu zakwaterowania zbiorowego oraz dokonania wydzielenia kawalerek do odrębnych ksiąg wieczystych przypada na wiosnę 2026 roku.
Budynki
Budynek z przeznaczeniem na hotel lub inne formy usług noclegowych.
83 pokoje 2 osobowe plus ok 400m2 lokali przyziemia.
Powierzchnia całkowita budynku: 2 200 m²
Powierzchnia użytkowa lokali: ok. 1 900 m².
Adaptacji na 83 pokoje o powierzchni ok. 18 m² każdy.
400 m² lokali handlowo-usługowych w przyziemiu.
Możliwość wydzielenia lokali z odrębnymi księgami wieczystymi.
Działka
Powierzchnia gruntu: 2 750 m² (użytkowanie wieczyste do 2089 roku) Działka narożna z dogodnym wjazdem Potencjał na ok. 60 miejsc parkingowych.
Infrastruktura, media, instalacje
Media:
prąd , woda, kanalizacja grawitacyjna, CO/CWU miejskie
Instalacje wodno-kanalizacyjne i wentylacyjne w pokojach.