Powrót
#8
Budynek do podziału na lokale użytkowe
Opis nieruchomości
Wprowadzenie
Na sprzedaż – 4-kondygnacyjny budynek w centrum Katowic, 1,5 km od Spodka
Opis nieruchomości
Przedmiotem oferty jest 4-kondygnacyjny obiekt komercyjny zlokalizowany w sercu Katowic, w odległości zaledwie 1,5 km od Spodka oraz głównych arterii miasta. Budynek znajduje się w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów, z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej.
Obiekt został zaprojektowany w układzie open space, co daje szerokie możliwości adaptacji na różnorodne funkcje:
biurowe,
usługowe,
handlowe,
fitness, medyczne, szkoleniowe.
Przy minimalnych nakładach istnieje możliwość wydzielenia ok. 10 niezależnych lokali, każdy z potencjałem do prowadzenia odrębnej działalności.
Atut inwestycji
Wyjątkowo niska cena zakupu – ok. 2.500 zł/m² (poniżej wartości rynkowej), wynikająca z braku własnych miejsc parkingowych.
Rozwiązanie kwestii parkingowej: możliwość zakupu lub wieloletniej dzierżawy trzech działek w bezpośrednim sąsiedztwie z przeznaczeniem na parkingi. Inwestycja w miejsca parkingowe nie generuje dużego zysku samego w sobie, lecz znacząco podnosi wartość sprzedażową sekcji budynku, umożliwiając sprzedaż miejsc w cenie ok. 20.000 zł/szt.
Potencjał podziału na sekcje: proponowany podział na ok. 10 części, z każdą sekcją posiadającą odrębną księgę wieczystą.
Zakładana cena sprzedaży po podziale: min. 5.000 zł/m², co przekłada się na 100% stopy zwrotu przy stosunkowo niskonakładowych pracach przygotowawczych.
Dlaczego warto?
Nieruchomość stanowi rzadką okazję dla inwestora poszukującego projektu typu flip komercyjny – szybkiej odsprzedaży z wysokim zyskiem po krótkoterminowych działaniach adaptacyjnych.
Obiekt, dzięki swojej lokalizacji i elastyczności aranżacyjnej, zainteresuje szerokie grono nabywców: firmy usługowe, biurowe, medyczne, fitness, szkoleniowe czy handlowe. Jest również idealnym zapleczem biurowo-usługowym dla licznych okolicznych osiedli mieszkaniowych.
Wsparcie Openbroker
Jako agencja Openbroker oferujemy pełną obsługę i wsparcie w procesie:
wydzielenia samodzielnych lokali,
przygotowania nieruchomości do sprzedaży,
sprzedaży wydzielonych lokali z planowanym zyskiem.
Budynki
Powierzchnia użytkowa: ok. 2700 m² + piwnice.
4 kondygnacje
Winda
Toalety po remoncie.
Przestrzenie typu open space.
Możliwość adaptacji pod usługi, handel, biura.
Zewnętrzne ściany obiektu, wykonane z przeszklonych witryn okiennych, zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza, co połączeniu z konstrukcją opartą na słupach żelbetowych w dużym rozstawie, stwarzają idealne warunki do dowolnej aranżacji.
Rzuty kondygnacji w sekcji Dokumenty
Działka
Powierzchnia: 2250 m².
Kształt: prostokątny, regularny.
Bezpośredni wjazd z drogi publicznej