Powrót
#40
Hotel Jantor - obiekt do rewitalizacji z opcją natychmiastowych przychodów
Obiekt do remontu i komercjalizacji ( sugerowany cel inwestycji - sprzedaż z dużym zyskiem odrębnie części hotelowej oraz lokali parteru )
Opis nieruchomości
Wprowadzenie
HOTEL NA NIKISZOWCU W KATOWICACH
ZYSK Z REWITALIZACJI 5,1 MLN
Obiekt hotelowy zlokalizowany w sercu historycznej dzielnicy Nikiszowiec, jednej z najcenniejszych i najbardziej rozpoznawalnych części Katowic.
Budynek oferuje kilkadziesiąt miejsc noclegowych na 1 i 2 piętrze.
Dodatkowo 340 m2 lokali parteru - przyziemia posiada potencjał adaptacji na funkcje handlowo - usługowe.
W załączonych dokumentach inwentaryzacja poszczególnych kondygnacji, oraz sugerowany podział parteru na niezależne pięć lokali.
Nikiszowiec, ze względu na swój historyczny charakter zabudowy dysponuje niewielką ilością lokali użytkowych. Cztery funkcjonujące tam restauracje cieszą się pełnym obłożeniem niemalże non stop.
https://share.google/9Dn2a3tTUTPy7XEwb
https://maps.app.goo.gl/uWanoPufg6V4ZEoy6
https://maps.app.goo.gl/Bb5njK7T88UAkkiH6
W załączonych dokumentach inwentaryzacja poszczególnych kondygnacji, oraz sugerowany poglądowy podział POZIOMU ZERO na niezależne pięć lokali.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduję się hala sportowa https://www.mosir.katowice.pl/lodowisko-jantor
Z terenem hotelu będzie połączony komunikacyjnie teren powstającego obecnie retail parku z marketem LIDL, ROSSMANN, PEPCO, FABRYKA FORMY ( w galerii foto z budowy ). Uruchomienie 4Q 2026.
Potężnym magnesem przyciągającym klientów jest powstająca w sąsiedztwie największa inwestycja w historii Katowic ( Hub gamingowy) o wartości blisko miliarda złotych.
https://funduszeue.slaskie.pl/web/guest/w/rusza-budowa-dzielnicy-nowych-technologii
Docelowo w hubie ma pracować ok 3 tyś osób osób, a liczba odwiedzających jest też liczona w tysiącach codziennie.
W galerii zdjęcia okolicznych nowoczesnych osiedli oraz historycznego Nikiszowca.
Obiekt w trakcie rewitalizacji może generować przychody pełniąc zaplecze noclegowe dla firm budujących HUB.
Wyżej opisany potencjał definiuje powodzenie dla każdej formy działalności w oferowanych lokalach.
..............................................................................................................
KALKULACJA WARTOŚCI OBIEKTU PO REMONCIE
WARTOŚĆ RYNKOWA SZACOWANA METODĄ PORÓWNAWCZĄ ORAZ METODĄ ZWROTU Z KAPITAŁU ZAPEWNIAJĄCĄ ROI 9%
POKOJE Z ODRĘBNYMI KW ( WYPOSARZONE UMEBLOWANE ) 40 SZT X 200000 = 8MLN
LOKALE HANDLOWO USŁUGOWO RESTAURACYJNE PARTERU W STANIE DEWELOPERSKIM 300M2 X 8000 = 2,4 MLN
LOKALE BIUROWO-GOSPODARCZE Z DOSTĘPEM Z POZIOMU ZERO 200 X 4000 - 0,8 MLN
KOMÓRKI LOKATORSKIE 40 SZT X5000 = 0,2 MLN
MIEJSCA PARKINGOWE 50 X20000=1.0 MLN
RAZEM WARTOŚĆ PO REMONCIE 12,2 MLN
KOSZT ZAKUPU PLUS REMONTU = 7,3 MLN ( DYSPONUJEMY SZCZEGÓŁOWĄ KALKULACJĄ )
ZAINTERESOWANYM UDOSTĘPNIMY KOSZTY REMONTU PODOBNEGO NIECO WIEKSZEGO OBIEKTU W KATOWICACH KTÓREGO REWITALIZACJA JEST NA UKOŃCZENIU
Rzuty kondygnacji w sekcji załączniki. Łączna powierzchnia obiektu z piwnicami to ok 1500m2.
ZYSK 5,1 MLN
Budynki
Budynek wybudowano w 1968 roku a zmodernizowano na przełomie lat 2000, min przeprowadzając termomodernizację.
Powierzchnia pokoi i lokali trzech kondygnacji liczona bez ciągów komunikacyjnych wynosi około 960 m2
Dodatkowym atutem są piwnice o powierzchni 400 m2 z dostępem z poziomu zero, w których planowane są pomieszczenia biurowo gospodarcze.
Działka
Teren o regularnym kształcie, zagospodarowany kostką brukową oraz zielenią.
Na terenie nieruchomości znajduje się parking na około 50 samochodów.
Infrastruktura, media, instalacje
Dostępne instalacje
Elektryczna
Wod -Kan
Hydrantowa
CO/CWU - z nitki
Gazowa - modernizacja przyłącza
Przeznaczenie w planowaniu przestrzennym
Brak MPZP co daje potencjał dla funkcji mieszkaniowej i usługowej
Nie szukaj samodzielnie! Otrzymuj oferty off-market.
Podaj swoje wymagania i otrzymuj dopasowane oferty off-market, zanim trafią na rynek publiczny.