Budynek

Na sprzedaż – 4-kondygnacyjny budynek w centrum Katowic, 1,5 km od Spodka

Opis nieruchomości

Przedmiotem oferty jest 4-kondygnacyjny obiekt komercyjny zlokalizowany w sercu Katowic, w odległości zaledwie 1,5 km od Spodka oraz głównych arterii miasta. Budynek znajduje się w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów, z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej.

Obiekt został zaprojektowany w układzie open space, co daje szerokie możliwości adaptacji na różnorodne funkcje:

• biurowe,

• usługowe,

• handlowe,

• fitness, medyczne, szkoleniowe.

Przy minimalnych nakładach istnieje możliwość wydzielenia ok. 10 niezależnych lokali, każdy z potencjałem do prowadzenia odrębnej działalności.

Atut inwestycji

• Wyjątkowo niska cena zakupu – ok. 2.500 zł/m² (poniżej wartości rynkowej), wynikająca z braku własnych miejsc parkingowych.

• Rozwiązanie kwestii parkingowej: możliwość zakupu lub wieloletniej dzierżawy trzech działek w bezpośrednim sąsiedztwie z przeznaczeniem na parkingi. Inwestycja w miejsca parkingowe nie generuje dużego zysku samego w sobie, lecz znacząco podnosi wartość sprzedażową sekcji budynku, umożliwiając sprzedaż miejsc w cenie ok. 20.000 zł/szt.

• Potencjał podziału na sekcje: proponowany podział na ok. 10 części, z każdą sekcją posiadającą odrębną księgę wieczystą.

• Zakładana cena sprzedaży po podziale: min. 5.000 zł/m², co przekłada się na 100% stopy zwrotu przy stosunkowo niskonakładowych pracach przygotowawczych.

Dlaczego warto?

Nieruchomość stanowi rzadką okazję dla inwestora poszukującego projektu typu flip komercyjny – szybkiej odsprzedaży z wysokim zyskiem po krótkoterminowych działaniach adaptacyjnych.

Obiekt, dzięki swojej lokalizacji i elastyczności aranżacyjnej, zainteresuje szerokie grono nabywców: firmy usługowe, biurowe, medyczne, fitness, szkoleniowe czy handlowe. Jest również idealnym zapleczem biurowo-usługowym dla licznych okolicznych osiedli mieszkaniowych.

Wsparcie Openbroker

Jako agencja Openbroker oferujemy pełną obsługę i wsparcie w procesie:

• wydzielenia samodzielnych lokali,

• przygotowania nieruchomości do sprzedaży,

• sprzedaży wydzielonych lokali z planowanym zyskiem.

Powierzchnia użytkowa: ok. 2700 m² + piwnice.

4 kondygnacje

Winda

Toalety po remoncie.

Przestrzenie typu open space.

Możliwość adaptacji pod usługi, handel, biura.

Zewnętrzne ściany obiektu, wykonane z przeszklonych witryn okiennych, zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza, co połączeniu z konstrukcją opartą na słupach żelbetowych w dużym rozstawie, stwarzają idealne warunki do dowolnej aranżacji.

Rzuty kondygnacji w sekcji Dokumenty

Zestawienie powierzchni

Powierzchnia: 2250 m².

Kształt: prostokątny, regularny.

Bezpośredni wjazd z drogi publicznej