Lokale handlowo-usługowe Z NAJEMCAMI , ROI 9%

LOKALE Z WEJŚCIAMI Z POZIOMU ZERO

INWESTYCJA RENTIERSKA ROI 9%

ZAPEWNIAMY KOMERCJALIZACJĘ

Obiekt zlokalizowany w sercu historycznej dzielnicy Nikiszowiec, jednej z najcenniejszych i najbardziej rozpoznawalnych części Katowic.

Nikiszowiec, ze względu na swój historyczny charakter zabudowy dysponuje niewielką ilością lokali użytkowych. Cztery funkcjonujące tam restauracje cieszą się pełnym obłożeniem niemalże no stop.

https://share.google/9Dn2a3tTUTPy7XEwb

https://zebrownia.pl/

https://maps.app.goo.gl/uWanoPufg6V4ZEoy6

https://maps.app.goo.gl/Bb5njK7T88UAkkiH6

W załączonych dokumentach inwentaryzacja poszczególnych kondygnacji, oraz sugerowany poglądowy podział POZIOMU ZERO na niezależne pięć lokali.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduję się hala sportowa https://www.mosir.katowice.pl/lodowisko-jantor

Z terenem hotelu będzie połączony komunikacyjnie teren powstającego obecnie retail parku z marketem LIDL, ROSSMANN, PEPCO, FABRYKA FORMY ( w galerii foto z budowy ). Uruchomienie 4Q 2026.

Potężnym magnesem przyciągającym klientów jest powstająca w sąsiedztwie największa inwestycja w historii Katowic ( Hub gamingowy) o wartości blisko miliarda złotych.

https://funduszeue.slaskie.pl/web/guest/w/rusza-budowa-dzielnicy-nowych-technologii

Docelowo w hubie ma pracować ok 3 tyś osób osób, a liczba odwiedzających jest też liczona w tysiącach codziennie.

W galerii zdjęcia okolicznych nowoczesnych osiedli oraz historycznego Nikiszowca.

Wyżej opisany potencjał definiuje powodzenie dla każdej formy działalności w oferowanych lokalach.

Powierzchnia całkowita budynku: 1200 m²

Powierzchnia użytkowa lokali: ok. 1000 m².

Adaptacji na 35 pokoje o średniej powierzchni ok. 18 m² każdy.

350 m² lokali handlowo-usługowych w przyziemiu.

Możliwość wydzielenia lokali z odrębnymi księgami wieczystymi.

Zakres prac w częściach wspólnych budynku, obejmuje przede wszystkim rewitalizację elewacji zewnętrznej i usługowych lokali parteru

Ponadto;

• Wykonanie nowych instalacji elektrycznych, ppoż , wodno-kanalizacyjnych oraz centralnego ogrzewania i CWU, zgodnie z projektami branżowymi.

• Pokrycie biegów schodów wejściowych, klatki schodowej i korytarzy okładzinami ceramicznymi.

• Renowacja ścian korytarzy

• Zabudowa drzwi wejściowych do kawalerek

• Montaż sufitów kasetonowych w korytarzach.

• Monitoring

• Wprowadzone do lokali następujące instalacje

  • CWU/CO

  •  wodna

  • kanalizacja grawitacyjna

  • prądowa 

  • wentylacja

  • czujki dymowe 

  • domofonowa

  • TV internet

  • kanały pod ewentualny montaż klimatyzacji

Teren o regularnym kształcie, zagospodarowany kostką brukową oraz zielenią.
Na terenie nieruchomości znajduje się parking na około 50 samochodów.

Sprawne instalacje:

elektryczna

wodno-kanalizacyjna,

centralnego ogrzewania - piec gazowy

ciepłej wody użytkowej

instalacja hydrantowa, stalowa

Brak MPZP co daje potencjał dla funkcji mieszkaniowej i usługowej